Bei der Teilungserklärung handelt es sich um eine Erklärung des Grundstückseigentümers über die Aufteilung der Immobilie in Wohnungseigentum. Die Teilungserklärung beschreibt die Miteigentumsanteile am Grundstück und das damit verbundene Sondereigentum an bestimmten Räumen.