§34 Baugesetzbuch

Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang be-bau-ten Ortsteile

Artikel 1

Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umge-bung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anfor-derungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Orts-bild darf nicht beeinträchtigt werden.

Artikel 2

Entspricht die Eigenart der näheren Umgebung einem der Bau-gebiete, die in der auf Grund des § 2 Abs. 5 erlassenen Verord-nung bezeichnet sind, beurteilt sich die Zulässigkeit des Vor-habens nach seiner Art allein danach, ob es nach der Verordnung in dem Baugebiet allgemein zulässig wäre; auf die nach der Ver-ordnung ausnahmsweise zulässigen Vorhaben ist § 31 Abs. 1, im übrigen ist § 31 Abs. 2 entsprechend anzuwenden.

Artikel 3

(weggefallen)

Artikel 4

Die Gemeinde kann durch Satzung 1. die Grenzen für im Zusammenhang bebaute Ortsteile fest-legen, 2. bebaute Bereiche im Außenbereich als im Zusammenhang be-baute Ortsteile festlegen, wenn die Flächen im Flächennut-zungsplan als Baufläche dargestellt sind, 3. einzelne Außenbereichsflächen in die im Zusammenhang bebau-ten Ortsteile einbeziehen, wenn die einbezogenen Flächen durch die bauliche Nutzung des angrenzenden Bereichs ent-sprechend geprägt sind. Die Satzungen können miteinander verbunden werden. Die Satzun-gen nach Satz 1 Nr. 2 und 3 müssen mit einer geordne-ten städte-baulichen Entwicklung vereinbar sein; in ihnen können einzelne Festsetzungen nach § 9 Abs. 1, 2 und 4 ge-troffen werden. § 9 Abs. 6 ist entsprechend anzuwenden. Auf die Satzung nach Satz 1 Nr. 3 sind ergänzend die §§ 1a und 9 Abs. 1a und 8 entspre-chend anzuwenden.

Artikel 5

Bei der Aufstellung der Satzungen nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 2 und 3 ist das vereinfachte Verfahren nach § 13 Nr. 2 und 3 entsprechend anzuwenden. Die Satzung nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 3 bedarf der Genehmi-gung der höheren Verwaltungsbehörde; § 6 Abs. 2 und 4 ist entsprechend anzuwenden. Dies gilt nicht, soweit die Sat-zung nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 3 aus dem Flächennutzungs-plan entwickelt worden ist. Auf die Satzungen nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 1 bis 3 ist § 10 Abs. 3 entsprechend anzuwenden.